ارتفعت الإيجارات فوق معدلات التضخم في عام 2022: وهو حي بوينس آيرس الأكثر طلبًا عليه

ارتفعت الإيجارات مرة أخرى فوق معدل التضخم في عام 2022. وفقًا لتقرير أعده في ديسمبر / كانون الأول Mercado Libre وجامعة سان أندريس ، ارتفعت شقق الإيجار (بالأسعار الثابتة) بنسبة 1.4٪ على أساس سنوي أكثر من مؤشر INDEC الرسمي.

كان الارتفاع ، على أي حال ، أقل من عام 2021 ، عندما كان هناك المزيد من التشوهات في السوق بسبب دخول قانون الإيجارات حيز التنفيذ: في العام الماضي ، كانت الزيادة السنوية في الأسعار الثابتة 6.5٪ .

اقرأ أيضًا: البحث الأخير في العام: تقارن العائلات الأسعار لتتمكن من دفع ثمن الطعام في أيام العطلات

يقدم التقرير أيضًا تفاصيل عن أحياء بوينس آيرس حيث ارتفعت أسعار الإيجارات بأكبر قدر في الأشهر الـ 12 الماضية. كما هو متوقع ، هم الأكثر طلبًا: حي مدينة بوينس آيرس حيث لوحظت أعلى زيادة سنوية في سعر الإيجار بالبيزو الثابت لكل متر مربع من الشقق ، كانت باليرمو ، مع زيادة أعلى من التضخم من 48.6٪. وفقًا لبيانات Zonaprop ، فإن 40٪ من المعروض من الإيجارات يتم بالدولار.

في غضون ذلك ، تم تسجيل أكبر زيادة في AMBA في لابلاتا ، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 31 ٪ فوق التضخم بسبب مزيج من ارتفاع الطلب وانخفاض العرض.

كما أوضح دانيال برين ، مؤسس شركة Invest Real Estate ، فإن أسباب هذه الظاهرة موضحة لأن "هناك 6300 شقة للإيجار وأكثر من 100000 شقة للبيع. وهذا يعني أنه لدينا 5٪ فقط من الإيجار ".

وفي حديثه إلى El Cronista ، قال برين إنه "طالما لا يزال هناك القليل جدًا من المعروض ، ستستمر الأسعار في الارتفاع".

اقرأ أيضًا: حلم محبط: هناك 2.4 مليون بالغ لا يمكنهم الاستقلال في الأرجنتين

يرى المالك أنهم يتبعون نفس شروط قانون الإيجار. يتم تحديث القيم مرة واحدة فقط في السنة. مع التضخم ، تخسر الربحية. هذا يعني أنه عندما يتعين على المالكين طرح عقار للإيجار ، فإنهم يفعلون ذلك بأعداد كبيرة جدًا لأنهم يعلمون أنهم سيخسرون خلال تلك السنة في مواجهة التضخم "، لاحظ برين.

ينص قانون الإيجارات ، الذي تمت الموافقة عليه مع الكثير من الجدل في عام 2020 ، على عقود مدتها ثلاث سنوات وتحديثات سنوية بمؤشر يقدمه البنك المركزي مع مراعاة زيادة التضخم والتعادل.

اقرأ أيضًا: ستعيد الحكومة 12000 دولار لمكافأة نهاية العام للموظفين المنزليين ، ولكن هناك متطلبات

"نحن بصدد إنهاء عام صعب للغاية بالنسبة لأولئك الذين يتعين عليهم الوصول إلى إيجار جديد. إنها النتيجة المنطقية للخطورة المتزايدة التي فرضها القانون الجديد على المالك ، وقبل كل شيء ، الالتزام بالحفاظ على السعر مجمداً لمدة عام بينما ينمو التضخم بما يقارب 100٪ في نفس الفترة ". من جانب خوسيه روزادوس ، مدير تقرير العقارات.

هذا هو السبب في ظهور العديد من عقود "الكلمة" خارج القانون في الأشهر الأخيرة. وقال روزادوس: "في مناطق معينة ، تكون الشقق المستأجرة محل نزاع عمليًا من قبل العديد من المستأجرين المحتملين ، الذين يكونون في بعض الحالات على استعداد لدفع أكثر مما هو مطلوب ، من أجل الحصول على عقد للوحدة".