ماذا يحدث لأسعار العقارات بسبب قفزة الدولار الأزرق

يختتم العام بتوتر في أسعار الصرف بسبب ارتفاع الدولار الأزرق وهناك قطاعات حساسة لسعر العملة الأمريكية في حالة تأهب. & nbsp؛

في سوق العقارات & nbsp ؛ يظلون منتبهين لما يحدث مع سعر الصرف ، ويفكرون فيما يمكن أن يحدث في عام 2023. & nbsp؛

"هذا وقت خاص لحركة (الدولار) الأزرق ، كما يحدث في نهاية كل عام تقريبًا. قال رئيس الغرفة العقارية الأرجنتينية ، أليخاندرو بينازار ، لـ MDZ.

في الأشهر الأخيرة ، كان السوق يظهر بوادر انتعاش ، وإلى حد كبير ، كان هذا السلوك مصحوبًا بمزيد من الهدوء في أسعار الصرف. يمكن أن تلعب القفزة الهامشية في الدولار في الأيام الأخيرة ضد هذا الاتجاه ، إذا استمر في عدم الاستقرار ، ولكن على المدى القصير لا يبدو أن لها تأثير. & nbsp؛

"نظرًا لقلة الائتمان ، يتم تنفيذ العمليات مع أشخاص لديهم دولارات ، وبالتالي فإن الوضع لا يختلف كثيرًا. نظرًا لأن هذه الحركة حدثت في وقت قريب جدًا من نهاية العام ، فلن تكون هناك تغييرات. ما لم يتم القيام به حتى الآن لن يتم إلا بعد منتصف يناير "، أضاف المدير.

الفترة المذكورة أعلاه مرتبطة بموسم العطلات المرتفع ، حيث يكون النشاط مشلولا.

في الوقت الحالي ، تعتبر نهاية عام 2022 مشجعة حيث يعزز النشاط تعافيه. مستويات الكتابة موجودة بالفعل في سجلات 2015 و 2016. بل إنها مشابهة لـ & nbsp ؛ 2019. قدر رجل الأعمال أنه لم يتبق سوى القليل للوصول إلى الذروة في عامي 2017 و 2018 ، وهما العامان اللذان يمثلان ذروة العمليات ، مدفوعًا بظهور الائتمان. & nbsp؛

الوضع في الأشهر الأخيرة متفاوت ، وهذا يتوقف على منطقة البلد. في مدينة بوينس آيرس ، حيث يوجد أعلى تركيز للعقارات ، هناك زيادة في الطلب تعمل على تقليل الفجوة بين سعر الطلب والسعر المعروض. & nbsp؛

"لقد أتينا من مستويات عرض مضاد تبلغ 15٪ أو أكثر ، والآن تم إغلاق العمليات بفارق 5٪ فقط أو أقل بين ما يطلبه البائع وما يعرضه المشتري. وأضاف: "هذه علامة على سوق أقوى". & nbsp؛

يمكن العثور على تفسير لهذا الموقف ، من ناحية ، في تقدير المستثمرين & nbsp ؛ أن قيم العقارات وصلت إلى الحد الأدنى. السبب الآخر هو الطلب من المشترين الذين يتطلعون إلى الحصول على عقار لتحويله إلى إيجار تقليدي أو مؤقت. يبرر ذلك & nbsp ؛ التحسن في ربحية الموقع & nbsp ؛ والذي ارتفع من 2٪ سنويًا إلى أكثر من 3.5٪ لعقود لمدة عامين. ضاعف هذه المستويات إذا كان إيجارًا مؤقتًا. & nbsp؛

وفي الوقت نفسه ، يُنظر إلى انتعاش سوق الشراء والبيع بقوة أكبر في بعض المحافظات. & nbsp ؛ & nbsp؛ & nbsp؛

في هذا السياق ، فإن التوقعات للأشهر القادمة إيجابية. & nbsp؛

سيكون عام 2023 عامًا محوريًا حيث سيتم توحيد هذا الاتجاه والانتقال للسنة التالية. & nbsp ؛ سيزداد الطلب. ولفت بنزار إلى أن 2024 بالتأكيد سيكون عاما جيدا في المبيعات ، حيث يستعيد حجم سنوات أخرى ، وينعكس ذلك في تحسن الأسعار.